Si je n’ai pas de locataire? Une assurance vous paie les loyers à hauteur de 90%
Si mon locataire ne paie pas? Une assurance vous règle 90% du montant des loyers pendant 24 mois maximum et se charge de toute les démarches pour réaliser l’éviction du locataire.
Si l’un de nous deux décède? Vous avez souscrit au moment de votre offre de prêt une assurance qui vous couvre en cas de décès et d’invalidité. En fonction du pourcentage retenu sur chaque tête, l’assurance rembourse tout ou partie du capital restant du.
Je vais sûrement passer de la tranche d’imposition 43% à 54% dès l’année prochaine? Dans ce cas votre gain d’impôts sera supérieur puisque vous bénéficierez du calcul de réduction à 54% au lieu de 43%
Vous me proposez un taux variable sur 18 ans: pourquoi? Aujourd’hui le taux variable reste très intéressant pour trois raisons: · En cas de remboursement anticipé du prêt, vous n’avez pas de pénalités ( 3% du capital restant du ) · C’est la durée du prêt qui augmente et votre mensualité reste constante en cas de hausse du taux. · Les taux actuels auront tendance à baisser dans les années à venir.
Mon effort d’épargne sera t’il plus important la première année puisque pendant la construction je n’ai pas de locataire?
Pas du tout, pendant toute la période de construction les intérêts intercalaires sont remboursés par le promoteur. Donc vous n’avez rien à payer jusqu’à la livraison du bien. A partir de la livraison vous percevrez votre loyer.
Qui me dit que j’aurai un locataire dès le premier jour? Le contrat que vous avez signé précise que le promoteur s’engage à payer le loyer pendant les douze mois suivant la mise à disposition du logement, ensuite l’assurance prend le relais. Sachant que le groupe à un taux d’occupation de 98%, il y a peu de chance que le logement reste vacant, d’autant que les loyers sont inférieurs à 8% du prix au marché.
Qui me dit que le prix n’est pas surévalué car il s’agit d’une opération BESSON? Nos prix sont inférieurs aux prix du marché. Afin de vérifier cela nous pouvons comparer le prix du m² ( hors taxes, hors frais, hors parking ) à celui édité chaque année dans le livre ‘‘ Valeur Vénale des constructions ’’, livre réalisé par des notaires et des agences immobilières. De plus dans les résidences il y a des accessions en propriété ( non locatif ) dont les lots sont vendus au même prix.
J’achète sur plan et ne connais pas la ville , qu’est ce qui me certifie que mon investissement est bien situé? Si l’on se réfère toujours au guide des valeurs vénales nos produits sont toujours dans le cadre ‘‘standing’’. C’est à dire situé à moins de deux kilomètres de magasins, écoles, services publics. Résidences entièrement fermée avec digicode et bénéficiant des transports en communs.
Puis je choisir les revêtements du sol et des murs? Oui c’est tout à fait possible.
Puis je revendre avant neuf ans? La loi vous autorise à revendre avant neuf ans en cas de chômage ou décès de l’un des acquéreurs. A noter que les héritiers peuvent, s’ils le désirent, continuer l’opération et bénéficier des déductions fiscales.
Si le promoteur dépose son bilan? Dans tous les cas les promoteurs qui vendent en V.E.F.A. ( vente en l’état de futur achèvement ) sont tenus d’avoir, par programme, une garantie extrinsèque de bonne fin. En ce qui concerne 4M Promotion ( groupe financière gratte ciel )sa renommé n’est plus à faire: · deuxième groupe français de construction ( vérifiable sur INFOGREFFE ou EURIDIL ) · Actionnaires principaux NATEXIS ( Banques populaires ) et DEUCH BK
Que ce passe t’il après la signature?
Contrat préliminaire Après signature, le contrat est adressé au Groupe ACTIF PLUS qui vous retourne 1 des 2 exemplaires, dans un délai de 15 jours environ ( courrier en recommandé). Offre de prêt A réception de tous les documents nécessaires, et après étude de votre dossier , l'offre de prêt vous sera présentée, (délai de 3 semaines). Procuration notaire A la signature de l'offre, un rendez vous est planifié chez le notaire. Acte authentique Le notaire chargé du programme signe l'acte authentique dès réception de la procuration signée. Le chèque de 5000 Frs, remis à la signature du contrat préliminaire, et non encaissé, vous sera restitué. Déblocage des fonds En fonction de l'avancement des travaux, le promoteur réalise des appels de fonds (conformément au contrat préliminaire ). A chaque appel de fond, ACTIF PLUS, vous adresse un Etat des Travaux que vous devez signer et retourner à ACTIF PLUS. Intérêts intercalaire Dès le premier déblocage de fonds, des intérêts intercalaires sont calculés et débités sur votre compte ‘‘BESSON’’. Conformément au contrat de réservation, ces intérêts vous sont remboursés dès que vous en avez adressé le décompte (remboursement hors assurance décès invalidité) au service commercial d'ACTIF PLUS. Gestion locative La gestion locative est assurée par CAP GESTION ( ou l'un des mandataires). · A réception du mandat de gestion, vous le complèterez , le signez et vous le retournez (accompagné d'un RIB du compte BESSON). · Les assurances absence locataire et loyers impayés sont intégrées au mandat de gestion. Fiscalité Lors de votre déclaration d'impôts, nous vous remettons un modèle de lettre qui permet de valider votre opération de défiscalisation, auprès de l'administration fiscale. Acquisition en 2000 - livraison 2001. En février 2001 : envoi d'une déclaration 2044 S ou seront reportés les intérêts intercalaires et l’assurance. Nous vous conseillons de nous contacter afin de réaliser gratuitement votre déclaration d’impôts. Notre rôle Vous aider tous les ans à rédiger votre déclaration d’impôts, répondre à vos questions d’ordre financière et fiscale, gestion d’assurance…
Si vous avez d’autres questions n’hésitez pas à nous contacter!
© Tous droits réservés 2001 Européenne de conseils